Month: June 2019

馬來西亞屋價低 港人狂掃屋 退休移居

House Price, MM2H, Retirement

香港房價驚人，讓不少香港購買者選擇跨海到馬來西亞尋找第二家園或是退休移民，吉隆坡、檳城和新山可負擔價格和過剩的房產，吸引不少港人狂掃房子。 根據《南華早報》報導，中原地產高級項目總監特倫斯‧劉說，今年6月7日在新山公開發售的21個公寓單位中，有超過一半在周末時就被香港人搶購一空。這些公寓單位從78萬7331港幣（約41萬8372令吉）至227萬港幣（約120萬令吉）。 特倫斯‧劉說，約有35%的客戶購買馬來西亞房產，作為退休或第二家園。 根據馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據，柔佛州一所房屋的中位數成本為35萬令吉（8萬4000美元）。香港一間300平方英尺的公寓單位，比馬來西亞的平均公寓要小得多，卻要花費六倍多的價格。 特倫斯‧劉說，與其他東南亞城市相比，柔佛州新山的房價“低得多”。他估計新山房價大約是曼谷一般住宅價格的一半，比鄰近新加坡的黃金地段“便宜20倍”。 高力國際估價和咨詢服務副總監梅麗莎.李也說，柔佛州的生活成本仍然是世界上最低的。 “特別是馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃…它仍然是退休人士的目標。” 馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃由馬來西亞政府倡議，為非馬來西亞人提供10年可延長簽証，讓外國人在馬來西亞生活。在這項計劃下，持有簽証的人士可以購買超過100萬令吉的房產。

馬來西亞 – 第二家園計劃

MM2H

嚴格意義上來說，“第二家園”(MM2H)並不算是完全的移民計劃，而是一個長期免簽証的有條件永居計劃。 有身份——不改變國籍，可隨時出國，並轉簽第三國。 空氣環境——適合旅遊度假，連續11年被【日本外海長期居住協會】評選為最受歡迎海外長期居住目的地，被【福布斯】評選為《2019世界十大最佳退休國家》的第五名，亞洲第一名。 生活成本低，醫療好——生活成本比新加坡少一半，國際著名專科醫院如哥倫比亞亞洲專科醫院、鷹閣專科醫院、立康專科醫院等等。 全球經濟咽喉地帶，新經濟發動機——榮獲彭博社“2018新興市場排行榜”中的“亞洲最具吸引力新興市場”的第一名，世界銀行出版的“2019營商環境報告”中在開展業務方面全球第15名，東盟地區排名第二。商機無限，潛力大 英文教育及雙聯留學跳板——可巧妙享國際精英教育 民主法制保障，永久產權，無遺產稅——規避人生及財富風險  第二家園計劃與各國移民計劃對比 加拿大投資移民申請條件高，美國投資移民風險大，英國投資移民資金額高，新加坡投資移民成功率低。新“移民”時代，馬來西亞第二家園計劃優勢更明顯。 第二家園申請條件 50歲以下馬來西亞第二家園的申請條件 必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入証明 必須提供擁有馬幣50萬或以上的流動資產証明 批准的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣30萬的定期存款 一年后可提取最多馬幣15萬，以供購買房屋、購買車輛、孩子在馬來西亞的教育經費及醫藥用途﹔從第二年起必須保持至少馬幣15萬的定期存款 50歲及以上馬來西亞第二家園的申請條件 必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入証明（退休人士必須提供每月獲得馬幣1萬的政府批准退休金証明） 必須提供擁有馬幣35萬或以上的流動資產証明 批准的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣15萬的定期存款 一年后可提取最多馬幣5萬，以供購買房屋、購買車輛、孩子在馬來西亞的教育經費及醫藥用途﹔從第二年起必須保持至少馬幣15萬的定期存款

東盟第二大觀光國

Tourism

根據東盟統計數據和馬來西亞觀光局的資料，至2018年馬來西亞連續7年觀光客都超過兩千五百萬人次。世界銀行的資料顯示在2016年馬來西亞的觀光收入高達180億美元，約佔貿易總出口的9%。 在2018的旅客當中，新加坡人訪問次數最多，高達1061萬次，其次是印尼人有327萬人次，然後是中國人也有294萬人次。 馬來西亞不只深受亞太地區的觀光客愛戴，還被【福布斯】評選為《2019世界十大最佳退休國家》的第五名，頭三名分別是巴拿馬，哥斯達黎加，墨西哥，而泰國排名第九。 【日本海外長期居住協會】連續11年評選馬來西亞為最受歡迎海外長期居住目的地。

馬來西亞-東盟之心

Economic

馬來西亞位處於東盟的心臟位置，由東馬及西馬組成，中間隔着南中國海。西馬北接泰國，南方和新加坡隔着柔佛海峽相連接，東馬和汶萊及印尼接壤。 土地面積約33萬平方公里，人口約3260萬，人口主要集中在西馬的吉隆坡、新山和檳城。華人人口約佔人口比例的四分之一。 馬來西亞目前是東盟第三大經濟體(2019)1，2018國內生產總值(GDP)為3,543億美元2，世界排名第35，東盟地區排名第3，預估2018的GDP增長率為4.7%3。馬來西亞的勞動生產率明顯高於鄰國泰國，印度尼西亞，菲律賓或越南，因為密集知識型產業，採用尖端技術於製造業和數字經濟。 根據“2018-2019全球競爭力報告”，馬來西亞競爭力在全世界140個國家中排名第25，在東盟地區排名第二。在“2019世界競爭力年鑑”中，馬來西亞排名第22位，領先於新西蘭（第23位），冰島（第24位），比利時（第26位），日本（第25位），韓國（第27位）和法國（第28位）。 在人均GDP低於20,000美元的30個國家中，馬來西亞仍然排名第二，人均GDP為9,828美元。 在人口超過2000萬的馬來西亞，馬來西亞在29個國家中排名第8。 在亞太地區，馬來西亞排名第六，在東盟地區排名第二。 在世界銀行出版的“2019年營商環境報告”中，馬來西亞在開展業務方面排名全球第15位，超過加拿大（第22位），德國（第24位），法國（第32位），瑞士（第38位）和日本（第39號）。 在報告中，馬來西亞在東盟地區中排名第二。 彭博社的“2018新興市場排行榜”，馬來西亞榮獲“亞洲最具吸引力新興市場”的第一名。 資料來源： 1. World Economic Outlook (October 2019) 2. World Economic Datatbase (April 2019) 3. January 2019 Global Economic Prospect – Darken Skies p. 62